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空頭大師 - 張平首頁
2020房價翻一倍,大家說有這種可能嗎?
2019-11-04
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    最近,有網友提問,2020年房價是否有可能再翻一倍?對此,專家們認為全國房價從2015年開始,南至西雙版納,北至丹東都輪漲了一遍了。現在不管是大城市,中小城市上漲空間都已經不大,而下跌的空間正在打開。2020年不要説房價上漲,估計還有大調整的可能。

    而我們認為,2020年房價翻倍根本不可能,明年各地房價都會下跌,只是不同的地區,房價下跌的進程不同。第一,中央政府多次強調“房子是用來住人的,不是用來投機炒作”的理念。各地房地產調控也在“分城施策”。不僅投機炒房被遏制了,而且一些改善型住房也知難難而退,房子成交量下降四至五成,各地房子都不好買了,房價只有下跌的份。

    第二,中國的房地產總市值達到450萬億人民幣(約合65萬億美元),這相當于美國+日本、歐洲的房地產總市值,如果明年房價翻一倍,中國房地產總市值買下全球房產也綽綽有余。所以,房價翻番是不可能的,部分中小城市明年房價跌成腰斬倒是有可能性。

    第三,本輪房價經歷了這四年的上漲,早已經精疲力竭。該買房的人早就買房了,沒買房的人再也買不起了。現在無論是大城市,還是中小城市,當地很多居民手里有好幾套房產,像90后年輕人結婚都有祖上傳下來的房產,也不需要再買房了。而當地剛需購房占到房地產市場70%成交量,如果剛需購房趨于飽和,那投機性購房根本炒不動房產,房價只能向下調整為主。

    第四,國內房價經過輪番大漲,房子的租售比已經越來越離譜。在上海市中心租二室一廳,年租金10萬元,而房價卻要600-800萬/套。這意味著,靠買房出租,至少要50-60年以上才能收回成本。對于投資者來説,拿錢投資房產,還不如存銀行回報率更高更劃算。現在的房價已經沒有投資價值,只有投機價值了。

    第五,國內經濟下行,導致實體經濟生意越來越難做,很多生意人為了償還債務,就會拋售名下房產。而過多房產流向市場,就會打破供需失衡的局面,房價就會下跌。所以,在經濟下行周期內,房地產泡沫很可能破裂,而不是再被繼續吹大。

    第六,目前,國內房地產泡沫被吹大,大量資金流向房地產業,實體經濟是越來越差。如果這種情況持續下去,國內經濟也難有好轉可能。所以,當務之急就要把房地產去杠桿化、去投機化,恢復自住屬性,否則任由房價持續大漲,實體經濟難有好轉的可能。所以,指望明年房價大漲一倍不現實,還是希望房價盡快完成軟著陸,更多的資金流向實體經濟,這樣才能推動經濟復蘇,經濟好了,房價才能逐步穩定下來。

    2020年房價翻倍的可能性并不存在,相反卻有下跌的可能性。這主要是政府部門不允許房價泡沫被繼續吹大。同時,國內經濟下行和房價已經趨于飽和,房價沒有大漲的基礎,此外,從租售比來看,房價已經沒有投資價值,只有投機價值,目前房地產市場只有擠凈泡沫,恢復居住屬性才能使它對國內經濟的負作用降到最低。

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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業。現任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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