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空頭大師 - 張平首頁
國內各城市房價在五年內會不會跌30%?
2019-11-01
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    最近,有網友提出,房價五年內會不會跌30%?對此,專家們表示,大城市房價未來會出現下跌,每年下跌10%左右,不要説五年跌去30%,就連跌去一半也有可能,至于中小城市別看現在房價都漲至8-9000元/平方米,但是由于短期內漲幅翻倍,很可能房價大漲之后會有大跌。總之,在房地產去投機化后,各地房價進入調整周期是不可避免的。

    事實上,根本不需要五年內,現在就有一些城市房價跌去30%的。近期,聽聞青島房價已經從高點跌去了30%,已跌回2016年水平。此外,環京樓市的燕郊,房價也從4萬元/平方米,跌至現在的2.2萬至2.6萬/平方米。更值得關注的是,廈門房價也從之前的6萬元/平方米,跌至4.2萬/平方米。所以,不必是五年內,現在也已經有城市房價跌去30%。

    鑒于現在一線城市還在繼續執行房地產調控,未來五年房價可能是緩慢下跌,估計跌幅會超過30%,而且還要直接與當地居民收入掛鉤,回歸居住屬性。而三四線城市目前有的地方房價過萬,泡沫過大,又已經全面放開了限購政策,很可能在短期內就下跌一半以上,根本不需要用五年的時間來下跌。那么,未來國內房價為什么會有下跌超過30%以上的可能呢?

    首先,現在一線城市房價動輒七八百萬甚至上千萬一套,早已透支了當地居民的購買力,即使房價跌去30%,還是遠遠脫離當地居民的承受能力。同樣,三四線城市房價有些已經過萬,但當地居民收入只有二三千元工資,恐怕全國房價不跌個七八成,各地民眾收入難有承接的可能。目前,房價正在步入下跌通道,王石、馮倫等地產大佬都在勸大家,把多余的房產變現才是上策。

    再者,國內經濟下行趨勢明顯,很多生意人要拋售房產,回籠資金,所以往往經濟不景氣時,房價就要出現調整期。在經濟形勢向好的情況下,大家手里有資金,而且對未來預期比較樂觀,而一旦經濟形勢不佳,資產泡沫就有被剌破的風險,恐怕屆時房價跌幅遠不止30%。當年,日本房地產泡沫破裂前,大家都不相信房價會大跌,而房價一旦跌掉七八成,這些炒房者都成為負翁。

    再次,很多人認為,國家不允許房價投機炒作,但也不會讓房價大跌的。實際上,政府部門是不希望短期內各大城市房價集體中出現大漲大跌,這樣容易導致系統性金融風險,但如果大城市房價通過每年小幅下跌的方式,用五年的時間回歸合理區間,完成軟著陸,把房地產風險降到最低,這也是決策者所樂見的,至于近年來被投機資金推高的中小城市,由于人口流出大于流入,產業結構單一,即使跌回到原來的價格也不足為奇。

    未來5年內房價不會再大幅上漲,也不會輕微的跌去30%,而是房地產去投機化、去杠桿化,很可能是大城市房價緩慢下跌,用五年時間回歸合理區間,與當地居民收入掛鉤。而三四線城市將會出現分化,前期房價沒大漲的,可能跌幅也不會太大,但是如果一些三四線城市出現過短期翻倍上漲,那房價很快會跌回原形。房地產從上漲轉向調整已是大勢所趨。

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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業。現任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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